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En este sentido, esta propiedad ejemplifica una de las \u00faltimas oportunidades con las que a\u00fan cuenta Santo Domingo para conservar parte de su superficie permeable y cobertura verde; crear espacios p\u00fablicos para la recreaci\u00f3n de la ciudadan\u00eda, y conservar parte de su patrimonio hist\u00f3rico. Dice un refr\u00e1n popular que \u201cno se sabe lo que se tiene hasta que se pierde\u201d; y de hecho, en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, hemos ido perdiendo nuestra cobertura verde a medida que reemplazamos las viviendas unifamiliares y sus jardines permeables por edificios que, en su mayor\u00eda, pavimentan la totalidad de los lotes. En consecuencia, el Santo Domingo de hoy en d\u00eda es m\u00e1s vulnerable a altas temperaturas, fuertes inundaciones (como las de noviembre de 2022), y servicios p\u00fablicos deficientes; aportando al deterioro progresivo de la calidad de vida de sus habitantes.
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<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, tenemos frente a nosotros el potencial de mitigar las consecuencias negativas que ha tenido el desarrollo inmobiliario, con la conservaci\u00f3n de estos espacios. De hecho, de convertirse la propiedad en la calle Rafael A. S\u00e1nchez no. 25, en un espacio p\u00fablico, este ser\u00eda el segundo m\u00e1s grande entre las avenidas Ortega y Gasset, Luper\u00f3n, 27 de Febrero y John F. Kennedy; siendo superado solamente por el Parque Las Praderas. Igualmente, as\u00ed como este caso, existen otros ejemplos donde el Estado tiene el potencial de generar una red integrada de espacios p\u00fablicos en la ciudad, que no se limite al Pol\u00edgono Central, y que democratice el acceso a todos los efectos positivos que estos generan sobre sus entornos. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, en la circunscripci\u00f3n 3, que es la que tiene menor cantidad de espacios p\u00fablicos, y en la 2, que es la \u00fanica que todav\u00eda tiene franjas de terrenos sin desarrollar. Inclusive, estas intervenciones no tienen por qu\u00e9 caer \u00fanicamente bajo la responsabilidad del Estado, ya que, reconociendo el valor que generan los espacios p\u00fablicos para las propiedades y negocios circundantes, el sector privado puede convertirse en un aliado estrat\u00e9gico al ser un beneficiario directo de este tipo de cirug\u00edas urbanas. <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, la gran barrera para la materializaci\u00f3n de estas intervenciones gubernamentales se encuentra mayormente en el alto costo que tienen estos terrenos. Por esto, es favorable que se eval\u00faen mecanismos alternativos a los que el Estado pueda recurrir y que sean econ\u00f3micamente atractivos para los propietarios de estos terrenos estrat\u00e9gicos. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n Cualquiera que sea la metodolog\u00eda, el Estado puede liderar la creaci\u00f3n y coordinaci\u00f3n de una \u201cMesa de Di\u00e1logo Intersectorial\u201d, que involucre a: gobierno (local y nacional), empresariado, ciudadan\u00eda, y academia; para la identificaci\u00f3n de esos terrenos estrat\u00e9gicos, la formulaci\u00f3n de planes de adquisici\u00f3n y la definici\u00f3n de indicadores que ayuden a cuantificar el retorno de la inversi\u00f3n gubernamental. Me adelanto al ejercicio y propongo el siguiente listado de terrenos.<\/a> <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Iniciamos la expansi\u00f3n urbana de Santo Domingo, a inicios del siglo XX, asumiendo que la ciudad no necesitaba parques en aquellos barrios donde los jardines privados cubr\u00edan la necesidad de suelos permeables y cobertura verde. Pero, a inicios del siglo XXI, reestructuramos este modelo urbano sin detenernos a pensar en los efectos que tendr\u00eda esta sustituci\u00f3n; y, hoy en d\u00eda, ya comenzamos a sentir las consecuencias de no haberlo hecho. Por tanto, la sostenibilidad del desarrollo de nuestra ciudad depender\u00e1 en gran medida de repensar los pocos espacios que a\u00fan nos quedan disponibles y desarrollar estrategias para aprovecharlos. Paralelamente, tambi\u00e9n ser\u00e1 importante que comencemos a exigir que los nuevos proyectos inmobiliarios incluyan propuestas para sustituir y reemplazar el verde que desplazan. Ofreciendo incentivos de altura y densidad cuando los proyectos contemplen la ampliaci\u00f3n del espacio p\u00fablico utilizando parte del lote: y\/o a trav\u00e9s de la inclusi\u00f3n de jardines verticales y techos verdes dentro de sus propuestas. Cualesquiera que sean las opciones, Santo Domingo no es un caso perdido, y todav\u00eda tenemos la oportunidad irrepetible de tomar las medidas para la construcci\u00f3n gradual de la ciudad en la que queremos vivir. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En medio de este desierto de concreto, logr\u00e9 visualizar un oasis verde que de lo contrario pasar\u00eda desapercibido al verlo desde la calle. Esta frondosa arboleda corresponde a la propiedad en la calle Rafael A. 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