{"id":5779,"date":"2026-04-24T07:44:08","date_gmt":"2026-04-24T11:44:08","guid":{"rendered":"https:\/\/elmitin.do\/?p=5779"},"modified":"2026-04-24T07:44:14","modified_gmt":"2026-04-24T11:44:14","slug":"donde-vivirias-si-no-tuvieras-que-hacerlo-en-santo-domingo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmitin.do\/en\/analisis\/donde-vivirias-si-no-tuvieras-que-hacerlo-en-santo-domingo\/","title":{"rendered":"\u00bfD\u00f3nde vivir\u00edas si no tuvieras que hacerlo en Santo Domingo?"},"content":{"rendered":"\n

En los \u00faltimos a\u00f1os ha surgido una idea que progresivamente ha permeado en el subconsciente colectivo. Cada vez que ocurre un apag\u00f3n, una vaguada o un tap\u00f3n interminable, aparece la misma conclusi\u00f3n: \u00a1\u2019Toy jarto de vivir en Santo Domingo!;<\/strong> e inmediatamente uno comienza a fantasear sobre qu\u00e9 tan factible ser\u00eda mudarse fuera de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

En la mayor\u00eda de los casos, esta situaci\u00f3n no es tan grave como para pasar de un ejercicio imaginativo o conversaci\u00f3n aspiracional. Pero esconde algo m\u00e1s profundo: una acumulada fatiga social con el potencial de transformar d\u00e9cadas de din\u00e1micas demogr\u00e1ficas, econ\u00f3micas y pol\u00edticas en el pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

Durante el siglo XX, Santo Domingo fue el gran im\u00e1n demogr\u00e1fico del pa\u00eds. All\u00ed estaban las oportunidades, las instituciones, los servicios y los empleos. Capital era capital, y todo lo dem\u00e1s era monte y culebra<\/strong>. Por lo que mudarse a la capital era, para miles de familias, sin\u00f3nimo de progreso.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, los resultados del Censo Nacional de Poblaci\u00f3n y Vivienda de 2022 revelan una nueva realidad: el Distrito Nacional, con sus 1,0 millones de habitantes, hoy es la tercera provincia m\u00e1s poblada del pa\u00eds, detr\u00e1s de Santo Domingo y Santiago, y el segundo municipio, detr\u00e1s de Santo Domingo Este. Peor a\u00fan, entre 2010 y 2022 apenas creci\u00f3 un 0,54 %, la s\u00e9ptima (7\/32) tasa m\u00e1s baja del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Tabla 1. Poblaci\u00f3n de Distrito Nacional (provincia), entre 1920 y 2022.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1o<\/td>Poblacion<\/td>% Pob. Total<\/td>Variaci\u00f3n<\/td><\/tr>
1920<\/td>146,652<\/td>16,4<\/td>NA<\/td><\/tr>
1935<\/td>102,697 [*]<\/td>6,9<\/td>-29.97<\/td><\/tr>
1950<\/td>239,464<\/td>11,2<\/td>133.18<\/td><\/tr>
1960<\/td>466,830<\/td>15,3<\/td>94.95<\/td><\/tr>
1970<\/td>813,420<\/td>20,2<\/td>74.24<\/td><\/tr>
1981<\/td>1,550,739<\/td>27,4<\/td>90.64<\/td><\/tr>
1993<\/td>2,193,046<\/td>30,0<\/td>41.42<\/td><\/tr>
2002<\/td>913,540 [**]<\/td>10,6<\/td>-58.34<\/td><\/tr>
2010<\/td>965,040<\/td>10,2<\/td>5.64<\/td><\/tr>
2022<\/td>1,029,110<\/td>9,5<\/td>6.64<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

[*] En 1935, se cre\u00f3 la provincia de Trujillo (hoy San Crist\u00f3bal, Peravia y Monte Plata) y [**] en 2002, se cre\u00f3 la provincia de Santo Domingo. Fuente: Censo Nacional de Poblaci\u00f3n y Vivienda, Oficina Nacional de Estad\u00edsticas (ONE).<\/p>\n\n\n\n

La pregunta entonces es inevitable: \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 cambiando en la capital?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En resumen, el principal empuj\u00f3n hacia fuera ha sido el costo de vivir dentro de la ciudad<\/strong>.  Esto queda evidenciado en el precio promedio del metro cuadrado en el Distrito Nacional qu\u00e9 duplica el de la provincia de Santo Domingo (ROE 2025-2). <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Fuente: Registro de Ofertas de Edificaciones (ROE), Oficina Nacional de Estad\u00edsticas (ONE).<\/p>\n\n\n\n

A simple vista no sorprende. Se trata de una demarcaci\u00f3n densa, consolidada y con escasez de suelo disponible. Sencillamente, ya no quedan grandes terrenos que puedan transformarse en urbanizaciones horizontales, lo que explica la acelerada verticalizaci\u00f3n en los \u00faltimos 25 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En teor\u00eda, todas estas nuevas construcciones deber\u00edan significar m\u00e1s oferta y precios m\u00e1s estables. Sin embargo, gran parte de este desarrollo no parece responder a la necesidad de vivienda principal. <\/p>\n\n\n\n

El Distrito Nacional concentra el 16,3 % de las unidades activas en Airbnb registradas en el pa\u00eds, la mayor cantidad de cualquier otro municipio, inclusive por delante de destinos tur\u00edsticos como Punta Cana, Las Terrenas o Sos\u00faa. Esto sugiere que gran parte de esta nueva oferta inmobiliaria est\u00e1 siendo destinada a compradores que adquieren segundas y terceras propiedades para rentas cortas. <\/p>\n\n\n\n

En este sentido, estas plataformas digitales han transformado zonas residenciales en mercados tur\u00edsticos informales, retirando unidades del mercado tradicional y presionando a\u00fan m\u00e1s los alquileres al alza. En una ciudad donde la mitad de las familias viven alquiladas (ENHOGAR, 2024), esto representa una barrera al derecho de la vivienda digna consagrado en el art\u00edculo 59 de nuestra Constituci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tabla 2. Unidades activas en Airbnb por destino en abril de 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/td>Principales destinos<\/strong><\/td>No. Und. Activas<\/strong><\/td>% total<\/strong><\/td>Precio Promedio<\/strong><\/td>% de Ocupaci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr>
1<\/td>Santo Domingo<\/td>4,182<\/td>16.29<\/td>$81<\/td>35.4<\/td><\/tr>
2<\/td>Hig\u00fcey<\/td>3,942<\/td>15.35<\/td>$266<\/td>32.7<\/td><\/tr>
3<\/td>Las Terrenas<\/td>2,196<\/td>8.55<\/td>$231<\/td>30.6<\/td><\/tr>
4<\/td>Santiago de los Caballeros<\/td>1,688<\/td>6.57<\/td>$77<\/td>32.4<\/td><\/tr>
5<\/td>Sos\u00faa<\/td>1,471<\/td>5.73<\/td>$214<\/td>28.1<\/td><\/tr>
6<\/td>Santo Domingo Este<\/td>1,354<\/td>5.27<\/td>$66<\/td>31.0<\/td><\/tr>
7<\/td>Cabarete<\/td>985<\/td>3.84<\/td>$166<\/td>32.9<\/td><\/tr>
8<\/td>Puerto Plata<\/td>971<\/td>3.78<\/td>$138<\/td>27.7<\/td><\/tr>
9<\/td>La Romana<\/td>828<\/td>3.22<\/td>$734<\/td>26.2<\/td><\/tr>
10<\/td>Punta Cana<\/td>820<\/td>3.19<\/td>$166<\/td>32.6<\/td><\/tr>
X<\/td>Resto del pa\u00eds<\/td>7238<\/td>28.2<\/td>$139<\/td>24.8<\/td><\/tr>
<\/td><\/td><\/td><\/td><\/td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente:<\/strong> AirROI: https:\/\/www.airroi.com\/airbnb-data\/dominican-republic<\/a>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el aumento del costo de la vivienda en Santo Domingo no corresponde \u00fanicamente al auge de las rentas cortas y el precio del suelo. Construir tambi\u00e9n se ha vuelto m\u00e1s costoso. Lo qu\u00e9 hace doce a\u00f1os costaba RD$100 construir, hoy cuesta RD$182, casi el doble (ICDV, 2025). Esto fue provocado principalmente por el creciente costo de la mano de obra especializada y la alta volatilidad de los materiales de construcci\u00f3n importados.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Como resultado, vivir en el centro se ha vuelto un lujo que muchos no pueden costear, obligando a buscar vivienda en la periferia. Esto explica parcialmente el crecimiento poblacional de las provincias de Santo Domingo y San Crist\u00f3bal, las cuales, desde 2010, crecieron un 1,6 y un 1,3 %, respectivamente (ONE, 2022).<\/p>\n\n\n\n

En s\u00ed, esto no es un problema. Las ciudades competitivas crecen, y Santo Domingo lleva 142 a\u00f1os haci\u00e9ndolo fuera de sus murallas coloniales. La diferencia es que esta nueva expansi\u00f3n est\u00e1 ocurriendo hacia zonas suburbanas que no fueron dise\u00f1adas como extensiones planificadas c\u00f3mo un conjunto integrado, mucho menos con servicios eficientes que las volvieran independientes.<\/p>\n\n\n\n

Peor, geogr\u00e1ficamente, el Distrito Nacional se comporta como una pen\u00ednsula, con once puentes que lo conectan con su exterior<\/a> y sirven como embudos para el tr\u00e1nsito que entra y sale diariamente de la ciudad. El resultado lo vivimos cada d\u00eda: largas horas de tr\u00e1nsito<\/strong> para quienes fueron empujados a vivir a la periferia, pero que a\u00fan tienen que ir al centro para trabajar, estudiar o recibir servicios.<\/p>\n\n\n\n

No obstante todo esto. Casualidad no es igual a causalidad. Verdaderamente, la desaceleraci\u00f3n del crecimiento poblacional del Distrito Nacional es un fen\u00f3meno multifactorial. Existen muchos otros cambios que paralelamente pudieran estar causando esto, como la reducci\u00f3n de la tasa de natalidad a nivel nacional, la migraci\u00f3n desde y hacia el exterior, el trabajo remoto y hasta el cambio clim\u00e1tico, en los que habr\u00e1 que profundizar cient\u00edficamente para llegar a conclusiones y soluciones m\u00e1s definitivas.<\/p>\n\n\n\n

Solo nos queda preguntarnos: \u00bfEs realmente tan malo que Santo Domingo desacelere su crecimiento? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por un lado, podr\u00eda ser positivo<\/strong>, ayudando a descentralizar y redistribuir el desarrollo econ\u00f3mico. En este sentido, las nuevas modalidades de trabajo, los nuevos polos tur\u00edsticos y las industrias innovadoras, como el puerto aeroespacial en Pedernales o el Silicon Beach<\/em> en Puerto Plata, pudieran abrir nuevas oportunidades y diversificar las actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n

Pero tambi\u00e9n podr\u00eda tener consecuencias negativas<\/strong>. Seg\u00fan la Ley 166-03, los ayuntamientos reciben parte de sus ingresos conforme al peso poblacional que representen dentro del pa\u00eds. En este sentido, en 2010, la poblaci\u00f3n del Distrito Nacional equival\u00eda al 10,2 % del total nacional; pero, en 2022, cay\u00f3 a un 9,5 %, su nivel m\u00e1s bajo desde 1935. Para entender mejor qu\u00e9 implica esto, en 2025, el Ayuntamiento del Distrito Nacional recibi\u00f3 m\u00e1s de un 1\/3 de su presupuesto de transferencias ordinarias desde el gobierno central (DIGEPRES, 2025).<\/p>\n\n\n\n

Tabla 3. Ayuntamiento del Distrito Nacional, transferencias ordinarias del 2020 al 2025 (En millones de DOP).-<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1o<\/strong><\/td>Trans. Ord. (TO) del DN<\/strong><\/td>TO DN – % Var.<\/strong><\/td>TO – Total RD<\/strong><\/td>% Pres. Total RD<\/strong><\/td><\/tr>
2025<\/td>$ 2,144<\/td>6.51<\/td>$ 24,477<\/td>8.76<\/td><\/tr>
2024<\/td>$ 2,004<\/td>2.74<\/td>$ 21,963<\/td>9.13<\/td><\/tr>
2023<\/td>$ 1,949<\/td>2.43<\/td>$ 21,304<\/td>9.15<\/td><\/tr>
2022<\/td>$ 1,902<\/td>-34.85<\/td>$ 20,919<\/td>9.09<\/td><\/tr>
2021<\/td>$ 2,565<\/td>39.19<\/td>$ 20,524<\/td>12.50<\/td><\/tr>
2020<\/td>$ 1,560<\/td>0.15<\/td>$ 14,125<\/td>11.04<\/td><\/tr>
2019<\/td>$ 1,557<\/td>–<\/td>$ 17,943<\/td>8.68<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: Informe de Ejecuci\u00f3n de los Gobiernos Locales, Direcci\u00f3n General de Presupuestos (DIGEPRES).<\/p>\n\n\n\n

Si el Distrito Nacional contin\u00faa con una de las tasas de crecimiento m\u00e1s bajas del pa\u00eds \u2014o incluso comienza a decrecer\u2014 podr\u00eda perder capacidad financiera y representaci\u00f3n pol\u00edtica para ejecutar justamente las obras que necesita para resolver vivienda, movilidad y drenaje. Ante esta realidad, ser\u00e1 necesario reformar el marco legal vigente para revisar la autonom\u00eda tributaria de los municipios y que estos mismos financien y gestionen sus retos particulares.<\/p>\n\n\n\n

Lo \u00fanico certero es que la ciudad no va a desaparecer<\/strong>. Santo Domingo continuar\u00e1 concentrando empleos, universidades, salud especializada y vida cultural, independientemente de cu\u00e1les sean los efectos a largo plazo de estas nuevas din\u00e1micas demogr\u00e1ficas. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, en el corto plazo, algo profundo cambia cuando una ciudad deja de ser aspiraci\u00f3n para convertirse en obligaci\u00f3n. Durante un siglo, la pregunta era: \u00bfc\u00f3mo mudarse a la capital?; hoy comienza a surgir otra: \u00bfd\u00f3nde vivir\u00edas si no tuvieras que hacerlo en Santo Domingo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AirROI. (2026). Airbnb data: Dominican Republic market overview<\/em>. https:\/\/www.airroi.com\/airbnb-data\/dominican-republic<\/a><\/p>\n\n\n\n

Direcci\u00f3n General de Presupuesto. (2025). Presupuesto de los gobiernos locales 2025<\/em>. Ministerio de Hacienda, Gobierno de la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n\n\n

Oficina Nacional de Estad\u00edstica. (s. f.). Datos y estad\u00edsticas<\/em>. Gobierno de la Rep\u00fablica Dominicana. Recuperado el 20 de abril de 2026, de https:\/\/www.one.gob.do\/datos-y-estadisticas\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Oficina Nacional de Estad\u00edstica. (2024a). Encuesta Nacional de Hogares de Prop\u00f3sitos M\u00faltiples (ENHOGAR-2024): Informe general<\/em>. ONE.<\/p>\n\n\n\n

Oficina Nacional de Estad\u00edstica. (2024b). Registro de Ofertas de Edificaciones (ROE): Segundo informe de resultados<\/em>. ONE.<\/p>\n\n\n\n

Oficina Nacional de Estad\u00edstica. (2024c). X Censo Nacional de Poblaci\u00f3n y Vivienda 2022: Resultados definitivos<\/em>. ONE.<\/p>\n\n\n\n

Oficina Nacional de Estad\u00edstica. (2026). Informe anual 2025: \u00cdndice de Costos Directos de la Construcci\u00f3n de Viviendas (ICDV)<\/em>. ONE.<\/p>\n\n\n\n

Rep\u00fablica Dominicana. Congreso Nacional. (2003). Ley n\u00fam. 166-03, que dispone la participaci\u00f3n de los ayuntamientos en los ingresos del Estado dominicano<\/em>. Gaceta Oficial.<\/p>\n\n\n\n

Rep\u00fablica Dominicana. Oficina Nacional de Estad\u00edstica. (Varios a\u00f1os). Censos nacionales de poblaci\u00f3n y vivienda: 1920, 1935, 1950, 1960, 1970, 1981, 1993, 2002, 2010 y 2022<\/em>. ONE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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